Espace sécurisé
Calais-184k
108m²
Calais
4 lots
Cash flow positif
234 629€
Cout total du projet
10.0%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 234 629€ |
| Prix de vente FAI négocié | 183 750€ |
| Travaux (~6% du coût total) | 15 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 13 913€ |
| Notaire (~6%) | 13 781€ |
| Frais bancaires (~3%) | 8 185€ |
| Apport personnel (~13%) | 30 000€ |
| Emprunt bancaire | 204 629€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 343 204€ |
| 16.2% | |
| 11.4x | |
| 30 144€ |
| Revenus annuels | 19 800€ |
| Loyers hors charges | 18 360€ |
| 1 440€ | |
| Dépenses annuelles | 16 448€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 789€ |
| 432€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 825€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 328€ |
| Annuité emprunt | 12 015€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 459€ |
| Résultat net annuel après impôts | 3 352€ |
| Bénéfice mensuel spot | 279€ |
| 428€ | |
| 10.0% | |
| 6.5% |